القانون المدني
العقارات والتقادم المكسب للملكية والعقود المصرفية
شراء العقارات وبيعها، والتقادم المكسب للملكية (usucapião)، وضريبة نقل ملكية العقار (ITBI)، والعقود، ومراجعة العقود المصرفية. نستقبلك حضوريًا في فوز دو إيغواسو، وعن بُعد في جميع أنحاء البرازيل، بالبرتغالية والإسبانية.
مجالات العمل
العقارات والديون المصرفية والخارج
العقارات والديون المصرفية وخدمة المقيمين في الخارج.
التقادم المكسب للملكية
سوِّ وضع عقارك عن طريق الحيازة
التقادم المكسب للملكية (usucapião) هو الطريق القانوني لاكتساب ملكية عقار بالحيازة الطويلة غير المنقطعة. في الصورة الاستثنائية تكون المدة 15 سنة، أو 10 سنوات إذا كنت تسكن في العقار أو أجريت فيه أعمال بناء (القانون المدني البرازيلي، المادة 1.238)؛ وفي الصورة العادية 10 سنوات مع سند صحيح وحسن نية (القانون المدني البرازيلي، المادة 1.242). نساعدك في الوثائق، وفي الإجراء القضائي أو غير القضائي، وفي تسجيل العقار لدى مكتب التوثيق.
الديون المصرفية
فوائد ورسوم تتجاوز ما اتُّفق عليه
قد يتضمن التمويل والقرض وبطاقة الائتمان وسند الائتمان (cédula de crédito) فوائد أو رسومًا أو أعباء تتجاوز ما اتُّفق عليه أو ما يسمح به القانون. نراجع الحسابات ونناقش الدين قبل المطالبة القضائية أو في أثنائها.
اطّلع على صفحة الديون المصرفية
تقيم في الخارج
مسألتك في البرازيل، والخدمة بالإسبانية
يمكن للبرازيليين المقيمين في باراغواي أو في بلد آخر، ممن يريدون شراء عقار في البرازيل أو تسوية وضعه، أو حصر التركة وتقسيمها للأموال الموجودة هنا، أو حل مطالبة مالية، أن يحصلوا على الخدمة عن بُعد، بالبرتغالية أو بالإسبانية.
اطّلع على الخدمة المقدَّمة للمقيمين في الخارجالخدمات
ما يقدّمه المكتب في القانون المدني
العقارات، والعقود المصرفية، ومطالبات البلدية.
عقود العقارات
عقد البيع والشراء، والوعد بالبيع والشراء، وفسخ عقد العقار، مع تحليل البنود قبل التوقيع.
مراجعة العقد المصرفي
التمويل والقرض والشراء الجماعي بالأقساط (consórcio) وسند الائتمان (cédula de crédito) بفوائد أو رسوم تتجاوز ما اتُّفق عليه. تُراجَع المبالغ قسطًا بقسط، ويمكن مناقشة الدين قبل المطالبة القضائية أو في أثنائها.
شراء العقارات وبيعها
تحليل سجل العقار والشهادات والديون قبل الشراء، ثم العقد والسند الرسمي (escritura) والتسجيل. نقدّم الخدمة أيضًا للأجانب وللبرازيليين المقيمين في باراغواي أو في بلد آخر، بالبرتغالية أو بالإسبانية.
ضريبة ITBI ومطالبات البلدية
مناقشة الفرق في ضريبة نقل ملكية العقار (ITBI) الذي تطالب به البلدية زيادةً على القيمة المصرَّح بها عند الشراء (محكمة العدل العليا STJ، الموضوع 1.113)، والدفاع في مطالبات ضريبة العقارات الحضرية (IPTU)، بما في ذلك بسبب التقادم بعد 5 سنوات (القانون الضريبي الوطني البرازيلي CTN، المادة 174).
ما يميّزنا
من يتولى قضيتك
التحليل
تحليل دقيق لكل حالة
تُحلَّل الحالة قبل اتخاذ أي إجراء. فالقرارات المبنية على أساس سليم تجنّبك المفاجآت والتكاليف غير الضرورية.
الخدمة
خدمة شخصية وشفافة
تتحدث مباشرة مع المحامي هيون جين تشوي، الذي يتولى قضيتك بنفسه. نُطلعك على كل مرحلة من مراحل الإجراءات، وعلى المهل والتوقعات.
الخبرة
محامٍ منذ عام 2008
يعمل من محاكم الدرجة الأولى حتى محكمة العدل العليا (STJ)، وهو مسجَّل في نقابة المحامين في ولاية بارانا (OAB/PR) تحت الرقم 44.695.
الالتزام
شرح الأتعاب قبل التعاقد
قبل أي تعاقد، تتلقى شرحًا للأتعاب وللطرق الممكنة وللمخاطر في قضيتك.
هل ستشتري عقارًا أو لديك عقد فيه مشكلة؟
أرسل سجل العقار أو العقد أو المطالبة عبر واتساب. نستقبلك من الاثنين إلى السبت، من الساعة 9 إلى الساعة 18، بالبرتغالية أو بالإسبانية.