민사법
부동산, 취득시효, 은행 계약
부동산 매매, 취득시효(usucapião), ITBI(부동산 취득세), 계약, 은행 계약 재검토. 포스두이구아수에서는 방문 상담으로, 브라질 전역에서는 온라인으로, 포르투갈어와 스페인어로 응대합니다.
업무 분야
부동산, 은행 채무, 해외 거주
부동산, 은행 채무, 그리고 해외에 사는 분을 위한 상담.
취득시효(usucapião)
점유를 근거로 부동산 권리를 정리하십시오
취득시효는 오랫동안 중단 없이 점유한 부동산의 소유권을 취득하는 법적 방법입니다. 특별 취득시효는 기간이 15년이며, 그 부동산에 살고 있거나 공사를 했다면 10년입니다(브라질 민법 제1.238조). 일반 취득시효는 정당한 권원과 선의가 있으면 10년입니다(브라질 민법 제1.242조). 서류 준비, 재판상 또는 재판 외 절차, 등기소(cartório)에서의 부동산 등기를 돕습니다.
은행 채무
계약보다 높은 이자와 수수료
할부 금융, 대출, 신용카드, 신용증서(cédula de crédito)에는 계약이나 법이 정한 것보다 높은 이자, 수수료, 부대비용이 있을 수 있습니다. 계산을 확인하고, 법원 추심 전이나 추심 중에 채무를 다툽니다.
은행 채무 보기
해외 거주
브라질의 일, 스페인어로 상담
파라과이나 다른 나라에 살면서 브라질의 부동산을 사거나 권리를 정리하려는 브라질인, 브라질에 남아 있는 재산의 상속 절차(inventário)를 하려는 분, 채무 청구 문제를 해결하려는 분은 포르투갈어나 스페인어로 온라인 상담을 받을 수 있습니다.
해외 거주자 상담 보기업무
사무소가 민사 분야에서 하는 일
부동산, 은행 계약, 시청의 세금 고지.
부동산 계약
부동산 매매 계약, 매매 예약, 계약 해제 합의를 서명 전에 조항까지 검토합니다.
은행 계약 재검토
계약보다 높은 이자나 수수료가 붙은 할부 금융, 대출, 콘소르시오, 신용증서. 금액은 할부 회차마다 확인하며, 법원 추심 전이나 추심 중에 다툴 수 있습니다.
부동산 매매
구매 전 등기부, 각종 증명서, 채무 확인, 그리고 계약, 공정증서(escritura), 등기. 외국인과 파라과이나 다른 나라에 사는 브라질인도 포르투갈어나 스페인어로 상담합니다.
ITBI와 시청의 세금 고지
매매 신고가를 넘어 시청이 부과한 ITBI(부동산 취득세) 차액에 대한 다툼(STJ 대표 판례 주제 제1.113호), 그리고 5년 소멸시효를 포함한 IPTU(재산세) 징수에 대한 방어(브라질 국세기본법 CTN 제174조).
상담 방식
누가 귀하의 사안을 맡나요
검토
사안마다 꼼꼼한 검토
어떤 조치를 하기 전에 먼저 사안을 검토합니다. 근거가 탄탄한 결정은 예상치 못한 일과 불필요한 비용을 줄여 줍니다.
상담
직접적이고 투명한 상담
귀하의 사안을 맡는 최현진 변호사와 직접 이야기합니다. 절차의 각 단계, 기한, 예상되는 흐름을 계속 알려 드립니다.
경력
2008년부터 변호사로 활동
1심부터 STJ(브라질 고등법원)까지 활동했으며, 브라질 변호사협회 파라나 지부(OAB/PR)에 등록 번호 44.695로 등록되어 있습니다.
약속
위임 계약 전 보수 설명
위임 계약 전에 변호사 보수, 가능한 방법, 사안의 위험에 대해 설명을 드립니다.
부동산을 사려고 하시거나 문제가 있는 계약이 있나요?
부동산 등기부(matrícula), 계약서, 청구서를 WhatsApp으로 보내 주십시오. 월요일부터 금요일까지, 오전 9시부터 오후 6시까지 포르투갈어나 스페인어로 상담합니다.